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穩地價穩房價 這個城市放出大招!購房者可獲每平米100元補貼

2020-01-22| 發布者: 長興百事通| 查看: 135| 評論: 1|文章來源: 互聯網

摘要: 近日,四川達州市印發《關于中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》(......
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  近日,四川達州市印發《關于中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》(下稱:“十二條”),支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買,恢復購房補助。

  21世紀經濟報道記者注意到,根據上述通知,從2020年1月1日起(以網簽備案時間為準),凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房,將按房屋產權證登記的建筑面積,由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。四川達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后,第三個給予明確的購房補貼的城市。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次四川達州出臺12條房地產政策,每條內容言簡意賅,但帶有很強的刺激樓市交易、降低開發成本和穩定市場的導向。總體上看,12條政策內容實際上對需求端、供給端和秩序端都有較為積極的作用。

  購房補貼或將成去庫存重要手段

  在此之前,四川達州就曾出臺過類似的購房補助政策。

  2015年7月,四川達州市住建局、市財政局聯合印發《個人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自主商品住房補助資金發放和管理實施細則》,明確對2015年6月10日至2016年6月9日購買的建筑面積低于140平方米的普通住房,按房屋所有權證登記的建筑面積80元/平方米予以補助。2017年11月,該補助政策停止執行。

  近日出臺的“十二條”則明確提出恢復住房補助,并將補助標準提至100元/平方米。在嚴躍進看來,四川達州已成為第三個給予明確的購房補貼的城市,這或許說明,購房補貼將成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。

  除此以外,“12條”也涉及到公積金政策,即“調整達州市內購房和引進高層次人才住房公積金政策。”與購房補助的作用類似,公積金政策的調優也有助于進一步降低購房成本,使購房者后續有更多機會辦理公積金貸款,從而帶動市場交易需求反彈。

  值得注意的是,“十二條”同樣在貨幣化補償機制上有所明確——全面推行貨幣化補償安置。市中心城區征地拆遷原則上實行貨幣安置,建立貨幣化補償安置動態調控機制。

  “其較為清晰地提及‘貨幣化安置’的內容,充分說明棚改方面的政策力度不放松,這很容易讓大家聯想到上一輪棚改刺激的做法,實際上會帶動市場交易的反彈。” 嚴躍進說。

  “三穩”導向依然不變

  “十二條”的提出不僅為了刺激購房需求,供給端方面,對于開發商而言也有諸多利好。

  首先是放寬商品房預售許可辦理條件。根據第二條政策,“開發樓盤規劃設計10層以下的,修建至2層;規劃設計10層以上的,修建至5層,即可辦理房屋預售許可。”這也就意味著,高層項目修到5層就可以辦理預售許可證,客觀上將會加速房企資金回籠。

  與此同時,“十二條”也對降低相關稅費成本等有所規定。相關稅費成本包括減少預售資金的留存額度、城市配套建設費延遲繳納、停車位土地出讓金分期繳納等,均有助于降低相關資金成本。

  不過,嚴躍進認為,上述刺激性政策并不代表著穩房價、穩地價、穩預期的導向出現變化。例如第一條政策中采用“五統一”的表述并明確提出支持有實力的大房企拿地,就意在維護供地市場的規范和統一。

  第一條政策提出,要統一中心城區供地市場。“市上統一中心城區土地收儲,統一制定土地出讓計劃,統一審批土地出讓方案,統一土地出讓節奏和時序,統一實施經營性用地出讓,按照房地產市場情況合理確定土地出讓底價。支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。”

  1月13日,達州市住房和城鄉建設局有關負責人表示,2019年以前,達州市中心城區多個供地主體,地價標準不一。因此,為規范中心城區土地市場秩序,“十二條”明確由市上實行“五統一”管理,按照房地產市場情況合理確定土地出讓底價。同時為提高房地產項目品質、降低風險,“十二條”明確支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。

  此外,21世紀經濟報道記者也注意到,第十一條政策提到加強市場監管。“充分發揮房地產協會的作用,強化行業自律,助力房地產市場監管,維護房地產市場秩序。”字里行間,明確透露出維護房地產市場秩序的導向。



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